残置物って何さ？もしも故障となったとき！！～名古屋 My賃貸～
どうも！！
トレーニングの時は
ストリートファイター６のサントラを聞いてる
八戸です！！
皆さん、賃貸に住んでいて
部屋についているエアコンが故障した場合
自費対応だったらどうでしょう？
弊社はご契約前に
100％重要事項説明を行わせていただく
優良業者ですが
そうでないモグリ不動産屋！！
お部屋の中に設置している家電が
設備なのか残置物なのか
説明はキチンと
しているのでしょうか？
設備扱いですと
余程無茶しない限りは
大家さんが自費で直してくれます
しかし！！
問題は残置物扱いだった場合
どうなるか？
それをご説明させていただきます
残置物とは、
前の入居者が退去時に置いていった設備や備品
貸主が修理・交換義務を負わないものを指します。
よくあるパターンはエアコンや照明器具！！
これに該当することがあります。
「現状ありのままで使ってね。ただし壊れても
大家は責任を取りません」という前提で設置されている物です。
以下は、残置物として扱われることが多い設備と
参考までに修繕・交換にかかる費用感です。
（実際の金額は地域や機種によって変動します）
設備名 | 修繕費の目安 | 購入・交換費の目安 |
|---|---|---|
| エアコン | 15,000円～25,000円（ガス補充・基盤交換など） | 60,000円～120,000円（本体＋設置費） |
| 照明器具（シーリングライト） | 3,000円～5,000円 | 8,000円～20,000円 |
| ガス湯沸かし器 | 8,000円～15,000円（部品交換） | 35,000円～70,000円 |
| ウォシュレット | 5,000円～10,000円（簡単な部品交換） | 25,000円～50,000円 |
| 食洗器（ビルトイン型） | 10,000円～20,000円 | 80,000円～150,000円 |
| ミストサウナ機能付きユニット | 15,000円～30,000円 | 200,000円～500,000円 |
| ミニ冷蔵庫 | 4,000円～6,000円（簡易修理） | 15,000円～30,000円 |
残置物を設定する理由
1. オーナー側のコスト削減
古いエアコンや湯沸かし器を「設備」として残すと、壊れた際にオーナーが修理費を負担しなければなりません。
これを回避するために「残置物」として扱うことで、修理費は入居者負担、またはそのまま使用中止とできます。
2. 入居者にとってのメリット
初期費用を抑えてすぐに生活を始められる点がメリットです。
特にエアコンや照明が付いていれば、引っ越し当日から生活できるため、入居決定のスピードにもつながります。
２LDK以上の物件は
元々エアコンついてないパターンが
結構多い！！
全室ついていた場合
超ラッキー！！
その物件はあたり！！
しかも設備扱いだったら
大家さん神です
部屋が少しでも気に入ったらば
秒で抑えましょう！！
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