初期費用の内訳について！～名古屋 My賃貸～
こんにちは！
My賃貸加藤です！
本日は
初期費用について
お話させていただきます！
初期費用の相場は
家賃の3.5倍～６倍といわれています<(_ _)>
家賃５万円以上の物件は敷金礼金無しなら3.5倍
片方ついたら4.5倍
両方ついたら5.5倍
５万以下の場合は
初期費用に占める火災保険や保証会社の金額などが高くなるので
敷金礼金無しなら4倍前後で見ておいたほうが良いかと思われます！
では初期費用の内訳は言った何がかかってくるのでしょうか？
①前家賃・共益費
初月１ヶ月分の金額支払いが多いです！
1日付入居以外は日割り家賃
が発生します！
※まれに1日付入居でも先に○月分家賃預け入れしてください
といわれるケースもあります<(_ _)>
②敷金(保証金)・礼金
・敷金(保証金)は退去時のクリーニング
費用の先払いです！
敷金無しの物件でも「退去時クリーニング代金」などの名目で
初期費用で払うケースが多数です！
敷金は返金されるものと思っている方多いですが
ものによって違うので要注意です！
・礼金とはオーナーにお礼の意味で
支払うものになります！
特に1LDK以上の人気物件だとお金を出してでも住みたい方が多いので
礼金がついているケースが多いです！
③保証会社費用
保証会社とは入居者が家賃滞納などを
した場合にオーナーへの家賃等を
保証する会社です！
今や保証会社への加入は99。9％のくらいの物件で必須になっています！
連帯保証人を付ければ保証会社をつけなくていい
ということではなく
保証会社の審査で連帯保証人が必要になるケースも多いです！
④仲介手数料
お部屋を提案したり内見などの
お手伝いをし、契約から鍵渡しまでの
一連の手続きを行う対価として仲介
業者に支払う費用の事です！
担当によって物件知識や交渉力が違うのでそのあたりも面白いところです
⑤火災保険料
お部屋を借りる際火災保険の加入も
必須となっております！
個人加入も管理会社さん次第で可能です！
⑥その他費用
鍵交換費や消毒代金等必須のものもあれば
交渉で外してもらえるものもあります！
同じ名目の物でも管理会社さんによって
交渉ができたりできなかったりするので担当に一度ご確認ください！
いかがでしたでしょうか？
初期費用の予算があればご要望に沿って物件ご提案させていただきます！
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